近日，房贷利率市场发生了新的巨大变化，这让众多购房者十分惊讶。在很短的时间内，多个城市的房贷利率都进行了前所未有的降低。你看，省会南京传来了重要消息：好几家银行的房贷利率开始正式按照 3.15%来执行，而且最低能够达到令人震惊的 3.05%！

我们深入调查后确认，工商银行已开始实施这一新利率，中国银行已开始实施这一新利率，兴业银行已开始实施这一新利率，中兴银行已开始实施这一新利率。更令人震惊的是，有银行个贷经理私下透露，对于额度较高的贷款申请，其利率能够做到 3.05%，这无疑给购房者带来了巨大的利好。

然而，这一波利率下调潮使得存量房贷利率显得更加“刺眼”。很多存量房业主都纷纷表达“心态崩了”，直接说“LPR 现在就是个摆设”。那么，无锡的房贷利率状况是怎样的呢？是否有可能跟着下调呢？无锡的存量房市场将会走向何处呢？

一、房贷利率大降，最低已至3.05%！

目前在全国范围内，除了北京、上海、深圳等一线城市之外，其他城市都已经取消了房贷利率下限。在这样的政策背景之下，今年的上半年，LPR 和房贷利率都经历了大幅度的下降。比如以南京为例，上周的房贷利率还在 3.15%到 3.25%之间来回变动，二套房贷利率则一直稳定在 3.25%左右。本周开始后，利率直接下探到了最低 3.05%，同时 3.15%已经成为普遍的情况。

无锡的房贷市场情况如何呢？经过深入调查得知，无锡的房贷利率有较大变动。年初时，LPR 是 4.2%，无锡首套房贷利率为 3.7%，也就是 LPR 减去 50BP；二套房贷利率是 4.5%，即 LPR 加上 30BP。2 月份时，LPR 大幅下降了 25 个基点，达到 3.95%。无锡的首套房贷利率也跟着进行了调整，变为 3.45%（LPR 减去 50 个基点）。同时，二套利率也下降到了 4.25%（LPR 加上 30 个基点）。5 月 17 日央行发布新政，之后在 5 月底，无锡各大银行迅速跟进。首套房贷利率下调至 3.25%（LPR - 70BP），二套房贷利率降到了 3.75%（LPR - 20BP）。

目前，截至当前，无锡还没有银行明确表明可以执行 3.15%的利率。当下主流商业银行执行的政策是首套 3.25%、二套 3.75%。和其他城市相比较，无锡的房贷利率明显存在进一步下降的空间。特别对于二套房贷利率来说，如果能和南京保持相同，与首套房贷利率一样的话，那么购房者就能够节省很多钱。

二、存量房贷利率差距拉大，业主心态失衡！

首套房贷利率持续下调，存量房贷利率的“高位”状况越发明显。很多存量房业主发出感叹，称“LPR 就好像不存在了一样，如今受伤害最深的就是我们这些拥有存量房贷的人”。所以近期关于存量房贷降低利率的呼声越来越大，这是可以理解的。

去年 9 月份存量房贷利率下调之后，大部分人的利率一般都降到了 4.2%左右，在那时候看来是很可观的。但大半年过去了，随着新房贷利率普遍降到 3.25%甚至更低的水平，存量房贷的利率相对就高出了大约 1 个百分点，这又让存量房业主感到压力很大。正因为这样，越来越多的存量房业主选择提前还贷来减轻负担。

存量房贷下调的可能性到底有多大呢？从官方角度来讲，深圳的相关部门在回应市民咨询时说明，当下暂未对进一步下调存量房贷利率进行考虑。在银行方面，有业内人士透露，当前银行业的净息差已处在较低的状态，所以进一步降低存量房贷利率面临着较大的压力。

一些银行采取了“先息后本”的还款方式当作缓冲措施。然而从长期来看，直接下调存量房贷利率是关键所在。在政策层面，若要达成这一目标，就必须面对存量房贷利率下调的加点调整约束问题。上一次下调时政策规定了在 LPR 上的加点幅度限制，这表明即便下调，其幅度也可能是有限的。

三、“去库存”政策深化！市场信心正在逐步恢复！

一些优质存量房房源的业主，在面对存量房贷利率居高不下的状况时，可能仍在等待政策调整。对于价值较低的存量房，像老破小、老破大这类类型而言，他们与其等待利率下调，不如选择主动降价出售，或者通过“以旧换新”的方式来置换优质新房。

在这一系列去库存利好政策的推动之下，如果手中拥有价值较低的存量资产，那么置换新房无疑是一个值得考虑的选择。

最后想问一句：如果是你的话你会选择在这个时候置换房产吗？